2019年 8月 25日 星期日  
地产新闻   
畅谈TOWN CENTRE地产投资前景
 
2018年6月17日
 
 

             畅谈士嘉堡TOWN CENTRE地产投资前景

谈到地产投资,自然有短期和长期二种,短到几个月到一二年,长到三五年到十年。长期又好短期也罢,最终的衡量标尺就是见到货币增值,再用增值部分做积累成本再投资。从地产项目上看,又分楼花投资和二手房租物业,商业长期物业投资和短期生意装修包装转手投资。各种分类千姿百态靠的都是前景。就是老百姓口中的“眼光”。敏锐的眼光就是要与众不同,能在万贯崇中发现那末一点绿,尔不是人云亦云。有了这样的眼光,外加充足的自信和果断的魄力,您的置业在耐心的期待中就会脱颖而出。

民用住宅投资成为世间大众认可的项目,出租和转手成为资本增值的二个主要渠道,作为普通民众更关心的是投资的风险问题,地产投资的风险往往会降到最低,因为最不济还可以有物业的出售来收回成本,至于怎样在出售的过程中巧收渔利,让自己永远有物业增值,您真正需要一位专业地产经纪为您把关。什么时候出手什么时候该等待就要根据不同的地理位置和房型在市场的挂牌情况而定,而不一盖而论。既然地产经纪经过了各种各样的学习和培训加上多年的买卖投资经验和对市场了如指掌的特定环境研究及验证,为何不节省您更多的时间去做自己的熟悉专业来认定一位地产专业人士去完成您的投资升值的最终目标呢?可是无论我们的地产经纪怎样的努力付出多少的心血在您的挂牌服务上,如果您购买的物业是在交通极其不方便的地方,居住人群低收入居多,治安极差的街道,在您买它的同时已经注定了它的将来命运。所以置业的时候最关键的问题就是地点。围绕着地点去分析投资地产业的兴衰成败,归根结底到了地铁沿线的话题上来。相信不少聪慧的早期人士早已经在自己的几桶金中陶醉了。可在多伦多的地铁沿线的投资无论是高级柏文大厦还是镇屋独立屋,答案永远是正确二字。既然有些事情是有规律可循的,那末还要与规律背道而驰吗?

遵循着规律去看多伦多的新的前景,东部士家堡区。TownCentre这个被士嘉堡市政厅士嘉堡移民厅办公大楼士嘉堡大型购物中心环绕的11栋高层柏文区,成为TownCentre标志性建筑。在此处的建筑鉴于靠近Subway,LRT 直通地铁到DownTown的优越的地理位置深受士嘉堡市民的青睐。无论是年轻一族可以享受到Wake Up Get Away的感觉。还是中老年一族能够几步之隔淋浴他们的现代城市喧闹的购物气氛,德天独厚的中心城市的感觉。同其他物业一样,这十年来,随着大都市的房地产市场的变化,此处的楼盘已经小有增值。但并没有让人们看到像Yonge/FinchDownTown楼盘的增值幅度。原因只有一个,轻铁不如地铁一条线那样方便。交通永远是市民选屋的首选问题。未来十年地铁的建成,士嘉堡地铁口的这11个楼盘定会成为抢手物业,升值成为必然,风采不会亚于DownTown楼盘。谈到升值,我们都明白升值要空间,如果一个20万元的单元,等它升到40万,您会说太正常不过了,但是一个相同单元卖到35万的单元升到40万,您会等的好辛苦,因为20 万到35万有15万的空间可以等待升值。空间越大,潜力越大,去哪寻找有这样大的升值空间的物业呢?前提就是买价要低,出租率要高,等待时间不用太长,升值必然性90%。买价要低解释为低于普通的市场平均价位,比如普通的一房公寓现房单元平均价位是30万元,那末你花了24万元买的,无可争辩这里有个空间可以去等待升值,但是如果是坐落在离市区偏远的交通不是很方便的地方,例如周围只有一到二种公交车可以到达的地段,实属不是很方便,这样的地方的楼盘的购买人群大多数是图便宜的低收入人群,种种因素促使本地段的治安也不会很好,那末不要说升值,您先要求保值吧。这里说的也是老生常谈的地理位置问题,英文讲Location,白话叫地头。地头抢手的地方也是高求租率的地方从尔解释了第二个硬性条件出租率高的问题。第三个条件等待时间不用太长,这就需要时代金融政策建筑交通体系宏观改变才能让短时间内投资人士的物业有整体上调趋势以致升值成为必然,那我们就真的需要挖掘一下政府每年的宏观规划了。有一个公认的事实就是士嘉堡的地铁和轻铁的修建问题,地铁的建成会给士嘉堡的居民带来经济的繁荣,就业的增加,对房屋的需求等一连串的连锁经济效益。从TownCentre Subway就可乘坐地铁直通DownTown市中心,不用像现在还要转一次LRT轻铁。这将彻底改变士嘉堡居民的生活质量,尔士嘉堡这个围绕地铁站出口,士嘉堡大型购物中心,TTC总站,火车站出口的11栋高楼大厦不仅是整个TownCentre的标志性建筑,也会是房屋市场的又也个抢手话题,价位的升幅不言而喻。

以上是我在2014年的时候在本网站发表的预言性文章。现在2018年,当初20几万买的condo,如今翻到40几万到50几万不等,而投资却是少中再少的投资成本,事实胜于雄辩,有Subway Access的location就是不一样。

前景前景往前看才有春色好光景,我们都不能预知未来,但现代的步伐推进了人们的科学的推算,如果说Town Centre的前景就是士嘉堡市的前景不足为过,那末围绕中心的投资会错吗?下面由于篇幅的原因我简单介绍一下附近的楼盘。仅绕Town Centre的楼盘,有11栋,分4年新,和8年新及数年新楼盘。一房一Den单元加一停车位42万左右,新一点的46万左右,二房单元56万左右,新一点的59万元左右。如要详细资料敬请咨询君安地产经纪:ANGELA JIN    cell647-403-1188  www.angelajin.ca  angelajin@rocketmail.com

 
上传: ANGELA JIN 金立红自创
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