2019年 9月 23日 星期一  
楼市恢复元气,10月若降息房贷政策或再收紧

加拿大皇家银行资深经济师Robert Hogue宣布,加拿大的楼市调整已经结束,重回健康轨道。

据《环球邮报》报道,经济师发出这一论调的依据是,今年7月全国房屋销量比6月增加了3.5%,7月是连续第五个月销量增长,比今年2月录得的销量近6年低点,高出了15%。

销量稳定增长的同时,MLS房价指数显示,7月二手房价比去年同期上涨0.2%,是近6个月来首次上涨。

楼市已度过压力测试的考验

Hogue指出,全国房地产市场已经度过“压力测试”和其他令市场降温政策的考验,而今年以来贷款利率下调也帮了市场的大忙。

“整体而言,加拿大楼市处于2017年12月以来最强劲的状态。”

联邦政府于2018年1月起实行贷款压力测试,要求银行以更高的利率标准审批房贷按揭。在多伦多和温哥华市场,由于房价太高,很多买家在压力测试下无法贷到款,市场随之降温。

Hogue认为,目前温哥华、卡尔加里和埃德蒙顿的市场处于调头回升的初期,多伦多的市场已经回到正轨,而魁省和东部沿海省份的市场并没有明显下滑,7月份继续保持增长的势头。

市场好,贷款可能再收紧

从温哥华的销量回升,到多伦多的销量和房价上幅上涨,以及渥太华和蒙特利尔的强劲涨势,对于政府来说,未来的决策将更加复杂。

目前,业界一直在要求政府放宽贷款限制和压力测试。Hogue警告,如果未来几个月的市场继续保持7月份的好态势,那么楼市政策可能会进一步收紧。

楼市政策也是今秋联邦大选的首要热门议题。

丰业银行经济师Marc Desormeaux称,7月份全国房屋销量经季节性调整,比6月份增长3.5%,是一个健康的数字。7月份的数字显示,安省大金马蹄地区的市场强劲,温哥华的房市已经见底。未来,Desormeaux预计,就业增长将不如今年初那么强劲,可能会限制房市需求。在卑诗省南部,以及大金马蹄地区,投机客的减少,会令房价涨幅不会再出现2016年和2017年那种疯狂。

“未来几年,房地产市场将继续依赖于利率刺激,以及新移民带来的健康的人口增长。”

预测央行降息

Captial Economics的资深经济师Stephen Brown指出,现在银行业有更多人认为,加拿大央行在2019年底前会有两次降息。他称,通常央行如果加息,会在采取行动前作出暗示,如果降息则不会有暗示。他预测第一次降息可能是10月份。

原文链接:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-rbc-economist-says-correction-in-canadas-housing-market-is-over/

 
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